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远洋集团:市值不断缩水,销售增速偏低

来源:览富财经   2021-05-28 17:22:19

在今年前4个月,港股公司远洋集团(03377.HK)的综合表现并不是很理想,无论是销售业绩的增速,还是目标完成情况,都没有达到TOP50的平均水平。这对于一家老牌知名房企来说,后程需要不断发力,方能不至于掉队。

市值缩水8成多

作为国内一家颇有知名度的内资上市房地产企业,远洋集团的市值不断缩水,与高峰时期相比已经缩水了8成多。

截至5月27日,远洋集团股价报1.67港币,对应市值为127.2亿港币。与销售规模相近的上市房企如华发股份、滨江集团、蓝光发展的市值相当。

不过,创立于 1993 年,并于 2007 年 9 月 28 日在香港联合交易所有限公司主板上市的远洋集团,为国内知名房企,先于旭辉集团、新城控股等公司实现全国布局。但是,当不断有后来者对它完成超越的时候,远洋集团却并未给予应有的回应。

更为让人唏嘘的是,当前远洋集团的市值已经接近历史最低水平。历史数据显示,远洋集团市值曾在上市一个月之后的2007年11月7日这天,达到顶峰1500亿港币。随后市值一路萎缩,最低曾萎缩至110.4亿港币。虽然在2009年上半年有所反弹,但未能重上千亿水平。随后再次进入漫长的萎缩过程,直至目前的127.2亿元,已不足高峰时期的15%。

排名大幅下滑

伴随着市值的不断萎缩,其排名也未能保住去年年底的名次。

就在不久前,远洋集团发布了今年4月营运数据。数据表明,今年4月份,远洋集团协议销售额为约人民币(下同)95.0 亿元,同比增加18.31%;协议销售楼面面积为约50.62万平方米,同比增长15.1%;协议销售均价为每平方米约1.88万元,同比增长2.73%。

整体来看,今年前4个月,远洋集团累计协议销售额约305.4 亿元,同比增长29.68%;累计协议销售楼面面积为约167.05万平方米,同比增长38.25%;累计协议销售均价为每平方米约1.83万元,同比下降6.15%。

从同比增速来看,1-4月,TOP50房企的平均增速达94%。其中,增速超100%的企业共有19家,增速在50%-100%的企业共22家,占比总样本量的44%;增速低于50%的房企共9家。通过简单对比不难发现,远洋集团在今年前4个月的销售增速,远低于平均水平。

值得注意的是,中指研究院发布的《2021年1-4月中国房地产企业销售业绩TOP200》显示,TOP100房企销售额均值为426.6亿元,增长率均值为88.4%,远洋集团排名为44,相比于去年年底的排名36,下降了8个名次。

而根据克而瑞公布的2021年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜单数据显示,远洋集团以244亿元的操盘金额排名第43位,较2020年末的36位,下降了7个名次。

此外,根据亿翰智库跟踪监测数据显示,今年前4个月里,远洋集团305.0亿元的销售额,仅完成年度计划1500亿元的20%。

这样的目标完成率难言理想。从业绩目标完成率来看,1-4月,TOP50房企的平均业绩完成率为31%,远洋集团的表现也落后于平均水平。

各地投诉源源不断

作为一家知名企业,有关远洋集团的投诉并不少见,这在一定程度上与知名开发商身份不符。

西安的消费者投诉称,远洋落子栖(远洋心里)商品房项目的客服给业主打电话,以疫情和大雨为借口,声称需将合同约定的交房日期2020年9月30日延期至11月30日,但远洋集团并未给出正当理由。

2020年5月,来自秦皇岛的购房者投诉称,自2017年4月购买远洋集团开发的海怡学府南区商品房,2018年年中,开发商以办理房产证为由,要求上交合同及发票等相关材料。但自此以后一直没有任何进展。购房者向开发商了解情况,但却被长期推诿,且工作人员态度蛮横恶劣。

同样在2020年5月,武汉市民投诉钟家村项目不按规定时间施工,以致严重影响周边居民夜间休息。居民投诉称,施工方常常晚上施工到11点以后,次日天未亮又接着开工,噪音导致居民很早就被吵醒,无法安心休息。

2020年初,石家庄的购房者投诉远洋晟庭项目销售部私自涨价。该消费者表示,与远洋晟庭协定房价,双方已签字确认。但后期售楼部私自涨价,要求本人人补齐首付后才可签订备案合同相威胁。本人前期已按合同协定交付178万首付,现要求补缴2万元。而如果购房者要求退房的话,项目方要求购房者负担违约金。该购房者认为,显然是开发商公然不承认已签订协议,欺诈消费者,请求相关领导能够关注目前房地产乱象,维护消费者利益。

此外,还有来自成都、胶州等地的购房者纷纷来到人民网“领导留言板”进行投诉。对于一家国内排名在前50位之内,“远洋”品牌拥有良好的知名度、美誉度和影响力,且多次荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10”的知名开发商来说,出现类似的情形委实不该。

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