22城夺地战⑧|厦门土拍揽金190亿:僧多粥少,本土房企发威

来源：焦点财经 2021-05-14 20:23:23

5月13日，厦门进行首次集中供地，共5宗涉宅用地，出让面积总计19.25万平方米，建筑面积总计53.05万平方米，总起拍价146.9亿元，总成交价190.05亿元。厦门此次土拍推迟近两个月，吊足了房企的胃口

供地：“僧多粥少”，利润压缩

本次厦门土拍仅有五宗地块，共54.27万㎡。相关统计显示，此次的土地供应量仅为2020年全年商住新房成交的23.2%，供地总量为推行集中供地22个城市中最少的城市，而参与的房企则超过20家，现场竞争十分激烈。

最受瞩目的地块当属思明区洪文2021P02地块，作为第一宗出让地块，思明区地块吸引了包括保利、万科、华润等多家知名房企的参与。该地块地上建筑面积为18.7万㎡，起拍价为74亿。最终，中海+厦门国贸联合体在经过232轮举牌后以总价92.3亿、竟配建面积3.62万㎡拿下该宗地块；集美区地块则经过了93轮举牌，最终由正荣集团竞得。

此次，厦门岛内的住宅售价上限逐渐放开，自2018年以来首次提限，但此次供地中，或将要求车位单套备案不得超过80万每套，并且由于拿地成本的上涨，房企进行开发的利润还是进一步被压缩，实力不足的房企在高成本的竞争中难以有所参与，最终，头部房企尤其是实力强劲、资金充足的国企仍将作为拿地主力，市场常客，这一点在目前已经进行集中供地的城市中多有体现。

主场：福建本地房企发力

厦门的五宗地块有四宗均被本地房企拿下，仅有远洋集团一家外地房企抢得一宗同安区地块，成交价26.05亿元，溢价率32.9%。

在北京土拍中遭遇“陪跑”的中海终于在厦门土拍中扳回一局，与国贸联手，以总价92.3亿拿下思明区地块，出让价格接近此次土拍总价的一半，在自家主场扬眉吐气。

建发集团在思明区地块的争夺中首先举牌，尽管最终未能拿下，但在随后湖里区地块的争夺中分毫不让，势在必得。该宗地由旭辉+恒基首先应价，仅仅7轮便由建发直接叫至上限价格26.3亿，最终以26.3亿元，1.32万㎡配建面积竞得该宗地块。该地块楼面价50577元/㎡，溢价率为35.7%，土地面积约1.92万㎡，销售均价不得高于7.18万元/㎡。湖里区地块位于湖里区06-08五缘湾片区云顶北路与钟智西三路交叉口东南侧，周围有国贸天琴湾，建发中央湾区、建发湾悦城、建发湾区SOHU等，可以说建发此次拿地适时补充了其在岛内的土地储备，进一步巩固其在厦门房地产市场上的地位。

而另一家本地房企联发集团则以总价26.6亿元拿下位于海沧区新阳东片区新景西三路与新景西二路交叉口西南侧的H2021P01地块，土地面积约4.66万㎡，成交楼面价为27216元/㎡，溢价率为35.7%。自2019年重新进军厦门市场，联发已经在岛内的湖里、集美、翔安接连发力，此次拿下海沧区地块，联发在厦门进行全面布局的意图更加明显。

集美区地块由正荣集团则以18.8亿元落子，楼面价31470元/㎡，配建面积1700㎡，溢价率约49.2%。该地块位于集美区11-07集美新城片区集美大道与集美北大道交叉口西侧。但有业内人士指出该楼面价已经超过了集美板新城核心地段的中海杏林鹭湾，而这一地块是2019年岛外出让地块中唯一超过3万元/㎡的地块，正荣在这一地块的盈利空间仍有待考量。