德信中国2021年目标销售800亿元，毛利率降7.3个百分点至24.9%
来源：蓝鲸财经 2021-03-27 12:22:18
3月26日，德信中国发布了业绩报告。
根据业绩报告，德信2020年的合约销售额为635.3亿元，总销售面积为311.4万平方米，分别较去年同期增长约40.9%及26.5%。
对于2021年，德信中国管理层称目前可售货值接近1300亿元，有信心完成今年800亿元的销售目标。从土地储备来看，其货值主要集中于长三角地区。
根据财报，截止2020年年底，德信中国共计166个项目，土地储备约为1626万平方米，其中150个项目位于长三角地区，余下的16个项目分别位于珠三角、成瑜双城经济圈及长江中游经济带等地区的26座城市。从城市来看，德信前五大土地储备城市为杭州、温州、宁波、南京和徐州。其中75.6%新增土储面积位于一二线城市，84.4%位于长三角地区；
对于2021年的拿地，管理层指出，今年计划将降低招拍挂的比例至80%以内，通过产业勾地、城市更新和收并购实现更多元化的拿地。同时，加强与地区的龙头企业、价值观趋同的企业之间的合作，亦可以增加拿地机会。
三条红线的监管指标中，德信中国2020年末的现金短债比为1.4，净资产负债率为75%，剔除预收账款的资产负债率为74.2%，仅有最后一项超标（大于70%），处于黄档水平。
按照红橙黄绿四档发展水平，踩中一条红线的房企有息负债规模年增速设限为10%。截至2020年末，德信中国的总计息负债约281亿元，由此推算，其2021年可新增的有息负债规模约为28亿元。
财务总监邢军在会议上透露，公司会继续控制负债规模和增速，尤其是计息负债，力争今年整体负债增速和销售目标基本相匹配。同时，继续压降非银、非标融资的占比，提高银行授信使用效率、拓宽属地化融资，探索境外银团、境内ABS等创新融资方式，有效盘活公司资本端。
财报显示，截至2020年末，德信中国的银行借贷占比升至56%，信托和非标融资占比下降近10个百分点至19%，境外优先票据融资升至16%，短债对总计息负债占比为39.6%
此外，与行业整体表现相同，德信中国的毛利率连出现了下滑。数据显示，2020年德信中国毛利率约为24.9%，较去年同期下降7.3个百分点。
对于毛利率的下降，执行董事单蓓称主要原因有两方面：首先，市场红利的消退，可以看到公司2019年结转的项目，主要是在2016年中国房地产上行周期所取得的项目，所以整体的毛利率是比较高的。其次，公司运营模式也做了调整，可能过去更多追求毛利率，目前已经调整为利润与周转效率平衡的导向，更加关注资金回报率。
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