女子1400万狂买14套房！11000降到8000 想退8套 网友：股票亏了找谁去？

近日，昆明一女士向都市时报反映，去年11月，她以1.1万/㎡的价格买了14套公寓，总价1400多万元，让她没想到的是不料今年9月，该楼盘降价至8000—9000元/㎡，她算了算，发现自己损失了300多万元，便要求退掉其中未做网签的8套公寓，却在开发商那里碰了钉子。

事情是这样的

王女士接受采访

业主：“希望能把8套房的500万元分期款还给我”

王女士介绍，她于2019年11月出资1400多万元，买了一整层共14套公寓。“买来是打算做酒店的，我全款付清了4套房，还有2套是贷款，剩下8套共交了500多万元分期款。当时购买的价格是每平方米11000元不到一点。但是最近我朋友也买了这个楼盘，我才知道现在价格只是8000元/平方米左右。我真的觉得亏大了！现在希望开发商能把8套房的500万元分期款还给我，其他付了款的6套，我就不管了。”

如果按照王女士说的“最低价8000元/平方米”来计算，那么，这套房子的总价现在仅为70多万元。这个价格与王女士当初购买时，价差大概20万元左右。

开发商：根据市场动态调整优惠力度属正常行为

该楼盘的房价有没有如王女士所说“降了25%”？开发商工作人员表示，开发商根据市场动态调整优惠力度属于正常行为，且房源均为一房一价，每套房源的价格也是不相同的。

工作人员表示，双方签署的纸质合同，是客户与开发商按各自真实意愿签订的购房合同，案场均有合同模板公示，该合同具备法律效力。按照合同约定，客户需在约定时间内支付约定款项，直到结清全款为止。如果王女士想要退房，根据合同规定，王女士需要赔付合同条款里规定的违约金。

但是，王女士不愿意接受这样的解决办法。目前双方还在协商当中。

律师说法

如合同条款没有对房价变化进行约定

购房者应当自行承担风险

云南天外天律师事务所律师刘春表示，出现“签订合同后，购房者要求按照当下市场价格支付”的情况时，需要看合同中是怎么约定的。除非双方在合同中提前约定房价可以进行变动，否则如果合同中约定了“不因房价涨跌而变动购房款”的话，那就不得要求变更。

如果合同条款里没有对房价变化进行约定，那这就是房价随市场的变化而变化，属于商业风险，购房者应当自行承担。

对此，网友们怎么看？

有网友支持和同情王女士

也有网友表示，商品房本来就是商品，价格涨跌很正常

昆明的房价涨了还是跌了？

一起来看看数据

近日，昆明锐理发布的“2020年11月昆明楼市行情”数据显示，11月份，在昆明各大楼盘刮起“降价风”的大环境下，商品房成交均价为14246元/平方米，环比下降2.4%。但值得注意的是，11月商品房成交套数环比增长0.4%，共成交了9289套。

数据显示，11月昆明商品房成交面积、金额、均价3项指标环比都在下降，其中成交金额为138.08亿元，环比下降3.2%；从物业类型销售数据来看，住宅板块共销售了6578套，面积为79.70万平方米，均价为15190元/平方米，环比增长为0.9%；商业板块共销售了398套，面积为5.91万平方米，价格为11847元/平方米，环比下降31.1%；办公板块共销售了2313套，面积为11.31万平方米，均价为8851元/平方米，环比下降12.3%。

从住宅的销售数据来看，11月虽然有多个楼盘变相降价销售，但总体来看住宅的成交均价依旧在平稳上涨，而商业与办公销售价格均在下降。

从片区来看，市中心、次中心、滇池、官南、世博、西山这几个片区的房价仍居高不下。最高的中心板块均价已经涨至31921元/平方米，次中心板块均价为19869元/平方米，滇池板块均价为22735元/平方米，官南板块均价为18466元/平方米，世博板块均价为16964元/平方米，西山板块均价为15851元/平方米。其中，均价最低的是空港板块，为8188元/平方米。

存量方面，官南板块存量最多，为173.33万平方米；紧接着是北市板块，132.44万平方米。存量最少的是中心板块，仅4.50万平方米。可见，中心板块可开发用地十分稀缺，在售项目房源卖一套少一套，所以价格偏高。

延伸阅读：

图解11月房价变化：稳中有落！36城新房价格上涨，你家是涨是跌？(附排名)

12月14日，国家统计局公布11月70城房价数据。

36城新房价格环比上涨，较上月减少9城。二手房方面，44城上涨，环比增加5城。

4个一线城市的新房、二手房价格环比均上涨，其中新房环比上涨0.2%，涨幅较上月回落；二手房环比上涨0.5%，涨幅持平。

济宁新房价格环比上扬1.2%，领涨70城。

南充房价领跌70城，新房环比下跌0.4%，二手房环比下跌0.9%。

广州、丹东、合肥同时入榜新房、二手房环比涨幅榜TOP5。

附表：

（文章来源：21世纪经济报道）