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恒大香港元朗和生围项目补价42亿港元 近3年最劲

来源:观点地产网   2021-03-03 11:23:51

3月3日,香港私人住宅土地新供应减少,发展商积极透过不同渠道补充土地储备。据了解,由中国恒大或有关人士持有的元朗和生围低密度住宅项目,近月已经完成补地价,涉资近42亿港元,属逾3年以来最大额的私人重建补地价个案。

位于元朗米埔自然保育区边缘的和生围发展项目,恒地由收购渔塘及农地,至成功获准建低密度住宅,经历20多年,在与政府多番就项目未能谈拢之际,却于2019年中以47.05亿港元,将项目售予恒大地产,并在去年中完成交易。

该项目总占地约223.25万方呎,其中与米埔保育区相连的逾51万方呎将会被修复为湿地生态区,以与住宅发展地盘相隔。用作建屋的逾172.23万方呎地盘,总可建楼面约89.3万方呎。

连同恒大在一年多之前的买地成本47.05亿港元,和生围项目的总地价将会达89.05亿港元,即每平方呎楼面地价达9,972港元,计及每平方呎约4,000港元的建筑成本、8成实用率等因素,粗略估算日后发展商即使「成本价」卖楼,实用呎价要逾1.6万港元;以两成合理利润计算的话,售价或要达2万港元水平。

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