2021杭州土拍收官之战收金759亿元，24宗地块触顶待摇号

12月21日，在一年中黑夜最长的这一天，杭州市土拍迎来了今年的收官之战。

与第二次土拍的“冷清”不同，杭州第三次土拍格外热闹。据悉，此次土拍共推出35宗（含1宗租赁用地）涉宅地，总出让面积176.2万平方米，总建面416.1万平方米，总起价712.9亿元。最终，共有24宗地块触顶等待摇号，9宗地块底价成交，共揽金759.54亿元。

“杭州新建住宅市场一直供不应求，开发商拿地不愁销售。”中原地产首席分析师张大伟告诉银柿财经记者，“而这一批土地相比第二轮土地整体利润率有所提高，对于房企来说，压力小了很多。”

近七成地块封顶需摇号

在第二次土拍大面积流拍、房企参与度下降的背景下，杭州市政府更改了第三次集中供地的出让政策。调整政策主要有几点：一是提升新房限价；二是重启勾地制度；三是将竞品质改为定品质；四是土地溢价率上限由15%下调至10%。当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，所有竞买人将在此价格基础上，共同参与线下的公开摇号环节，采用乒乓球摇号方式摇出最终竞得单位。

业内人士分析，调整后的政策变相降低了地价，房企的利润空间也大了。同时，“勾地”制度在一定程度上缓解了房企的资金压力。

“随着房地产信贷环境改善，房企资金紧张局面得到缓解，拿地意愿上升。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠表示，“而且，三轮集中供地中不乏优质地块，加之土拍规则有所调整，使得拿地门槛有所松动，有助于提升房企拿地的积极性。”

事实上，市场的“热度回升”从各地块的报名情况就得以显现。更重要的是，尚未到竞价时间，多宗地块就已有多家单位抢先竞价。其中，西湖区的三墩单元、拱墅区的申花单元、灯塔单元、桥西拱宸桥单元、铁路北单元、文晖单元等7宗地块有超10家房企报名，而桥西拱宸桥单元的报名企业数更是超过了16家。

据了解，本次土拍的35宗地块分布于杭州市的10个城区。其中，拱墅区12宗，上城区、萧山区各4宗，临平区、富阳区各3宗，西湖区、滨江区、余杭区、钱塘区各2宗，临安区1宗。从供地分布看，涵盖了申地、桥西、牛田、杭腾未来社区等公认的优质地块。

具体来看，杭州本次集中供地共有24宗地块报价封顶进入摇号阶段，占总地块的68.6%。包括拱墅区11宗，上城区、萧山区各3宗，滨江区、临平区各2宗，西湖区、余杭区、钱塘区各1宗。与此同时，此次集中供地中共有9宗地块底价成交，包括富阳区与临安区的4宗地块，以及拱墅区、上城区、西湖区、余杭区、钱塘区各1宗。

这也意味着，只要摇号顺利，杭州市全年土地将交出新的历史成绩单，即总金额将破3100亿元。

第三批土拍市场分化明显

据诸葛找房数据研究中心对上海、北京、南京等14城第三批集中供地的分析显示，从城市布局来看，第三批集中供地在供应方面凸显一定的分化特征。

以上海、南京、苏州为城市代表的长三角经济圈以及以福州、厦门为城市代表的海峡经济圈本轮发力较足，均较第二批集中供应规模有所增加。相反，以广州、深圳为代表城市的珠三角经济圈以及以北京为城市代表的环渤海经济圈在供应方面的表现力不足。

张大伟同样认为，全国市场仍存在两极分化的情况，房企拿地依然集中热点城市，如武汉热度便不及杭州。

“杭州作为长三角核心城市之一，产业资源富集，就业和发展机会较多，对人口的吸引力较强，外来人口涌入带动住房需求增加，开发商对市场比较看好。”梁楠表示。

据了解，武汉今天也开启了土拍收官之战。但与杭州的多宗地块触顶待摇号不同的是，武汉此次土拍略显平淡。“杭州作为楼市相对最安全的城市，所以热度相对较高。”张大伟表示。

武汉的第三批集中供地共有48宗地块，分两日揭牌。21日首日推出的33宗地块全部成交，收金408亿元。据悉，这33宗地块又分为了网上挂牌出让的20宗与现场挂牌出让的13宗。其中，网上挂牌的20宗地块中有19宗底价成交。

武汉市土地交易中心对此总结称，从成交情况来看，反映出当前土地市场呈企稳回暖态势。

对比多地的二、三批集中供地情况可知，随着土拍门槛作出部分调整与降低，对房企的利好倾向度加深，加之央行表态保持房地产市场信贷稳步投放，“土地市场回温，流拍现象减少”成为全国多地第三批集中供地的关键词。

如今日杭州土拍市场的热闹，张大伟则表示，“全国房地产政策都已经见底，政策最严格的时间已经过去了，这种情况下，市场也在逐渐见底，企稳。”

明日，杭州市24宗地块的摇号结果将会出炉，热门板块最终花落谁家，银柿财经也将持续关注。